Подготовка

Приемка квартиры — это очень волнительно, но желание получить ключи поскорее может слишком дорого стоить. Лучше с первого раза не подписать акт приема-передачи, чем потом долгие месяцы исправлять недостатки. 

Постарайтесь:

  • Не слушать, если вам говорят, что недостаток незначительный. Записывать надо все.
  • Не нервничать, если вас будут торопить. Это ваше право — проверять столько, сколько надо. Хоть целый день.
  • Не стесняться и не молчать. Если не сказать о проблеме — никто ничего не исправит. 

Убедитесь, что все по закону

Как должна проходить приемка квартиры у застройщика, хорошо описывает статья 7 и статья 8 статья закона о долевом строительстве. 

Что должен сделать застройщик до передачи квартиры: 

  • Получить разрешение на эксплуатацию дома.
  • Уведомить дольщиков о готовности передать объект. Обязательно письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.
  • В течение 7 дней вы должны «приступить к принятию». Например, записаться на приемку. После этого есть 2 месяца на то, чтобы принять квартиру.
  • Если за 2 месяца после уведомления вы не придете — застройщик может подписать односторонний акт приемки. То есть передаст вам квартиру без вашего участия.

 Перечитайте договор

Перед приемкой нужно еще раз внимательно изучить договор и проектную документацию. В этих двух документах должно быть все о вашей квартире: материалы стен и пола, отделка, сантехника, производитель и конфигурация окон, какие должны стоять двери и т. д. 

Что нужно взять с собой на приемку?

1. Паспорт и договор о покупке квартиры

2. Блокнот и ручку для записей 

3. Мел, бумажный скотч и смываемый маркер. Чтобы помечать, где недостатки: клеить скотч и писать на нем пометки, маркером обводить царапины и окалины на стеклопакетах

4. Зажигалку. По отклонению пламени можно понять, работает ли вентиляция, дует ли из щелей в окнах

5. Небольшой электроприбор (зарядку от телефона)

6. Лампочку — проверять патроны

7. Фонарик

8. Рулетку 

9. Уровень, отвес (нитку и грузик) 

10. Табурет или стремянку

11. По желанию — сменную одежду или обувь

Приемка квартиры

Вы пришли днем, чтобы хорошо все рассмотреть при солнечном свете. У вас с собой необходимый инвентарь, вы спокойны и собраны. На что стоит обратить внимание:

  • проверка документов (акт-приема передачи, акт о вводе дома в эксплуатацию, кадастровый и технический паспорт, экспликация, паспорта и гарантии на счетчики и двери)
  • осмотр входной двери (легко ли открывается, исправны ли замки)
  • осмотр пола, стен и потолков (ровно ли они выполнены)
  • проверка целостности окон (нет ли царапин и трещин на стеклах), проверка исправности всех элементов
  • проверка исправности розеток (для этого можно взять с собой зарядное устройство для телефона и включить его попеременно в каждую розетку)
  • осмотр санузлов (все ли сухо: нет ли подтеков и луж)
  • осмотр системы отопления (надежно ли радиаторы прикреплены к стене).

Подписываем документы (или нет)

Осталось записать все недостатки в акт осмотра. И подписать его и акт приема-передачи. Или не подписать — решать вам.

Если вы обнаружили недостатки (а такое бывает в 90% случаев), есть два варианта:

1. Не подписывать акт. Требовать устранить недостатки и провести приемку повторно. Ключи вам пока не дадут.

2. Подписать акт с условием устранения дефектов. Обязательно указать сроки, когда все должны исправить. Ключи отдадут. Но чтобы застройщик качественно и быстро устранил недостатки, процесс надо будет контролировать.

Подписываем акт-приема передачи

Только сначала внимательно его читаем. Например, застройщик может включить в акт фразу о том, что вы не имеете претензий по срокам передачи объекта. Такой пункт могут вписать, если есть просрочка. Если планируете получить неустойку — требуйте удалить из акта это предложение, и только после этого подписывайте. 

По всем интересующим вас вопросам, можете смело обращаться к нашим специалистам.