Черновая отделка

Черновая отделка представляет собой бетонный короб с необходимым минимумом, без которого дом не примут в эксплуатацию. Предусматривает установку стеклопакетов – без откосов и подоконников, и входной двери эконом-класса. Все коммуникации подведены, установлены радиаторы отопления, стены чаще всего оштукатурены, а вот стяжки пола может и не быть.

При черновой отделке допускается сдача квартиры без перегородок: их должен будет установить собственник строго в соответствии с утвержденным БТИ планом (любые отклонения будут расценены как перепланировка). Электроснабжение проведено частично – нет разводки и точек подключения. Есть электрощит и счетчик, как правило, двухтарифный, а также радиоточка.

Плюсы черновой отделки

  • Дешевле на ~10%, чем квартиры с ремонтом.
  • Не нужно тратить время, силы и деньги, чтобы демонтировать некачественную отделку застройщика, которая входит в стоимость жилья.
  • Конструктивные недостатки «коробки» видно сразу, например трещины.
  • Можно сделать любой дизайн на свой вкус.

Минусы черновой отделки

  • Чтобы привести квартиру в жилое состояние, потребуются денежные вложения и время.
  • Нельзя сразу же заселиться/
  • Шум и грязь в доме. Пока ваши соседи будут делать ремонт.
  • Постоянно растущие затраты на ремонт, которые могут оказаться в итоге в 2 – 3 раза больше, чем вы думали.
  • Риск затянувшегося или некачественного ремонта.

Вывод

Квартиры с «черновой» отделкой пользуются спросом среди покупателей, которые не спешат с переездом и предпочитают сделать свой дизайн или хотят максимально сэкономить на покупке недвижимости.

Предчистовая отделка или white box (белая коробка)

Она предполагает, что в квартире проведены все коммуникации, установлены радиаторы и выполнены все черновые работы: залита стяжка на полу, стены и потолок отшпаклеваны и выровнены. Вам останется только поклеить обои, уложить кафель и напольные покрытия, установить межкомнатные двери, заказать монтаж натяжных потолков и т. д.

Плюсы предчистовой отделки

  • Цена ‒ ниже, чем на квартиры с ремонтом на 5 – 6%.
  • Минимальные финансовые и трудозатраты на ремонт 
  • Декорирование на свой вкус.
  • Проще ремонтировать.
  • Квартира сразу выглядит эффектно, и можно проверить качество отделки.
  • Меньше строительного мусора и пыли.
  • Выше общий уровень комфорта.

Минусы предчистовой отделки

  • White box не спасает от перфоратора и лишней суеты в подъезде.
  • Качество отделочных материалов и самих работ не всегда удовлетворительное.
  • Все еще растущие траты, стресс и риски.

Вывод

Предчистовая отделка порадует тех, кто не хочет отказываться от индивидуального дизайна из-за страха затянувшегося ремонта. Здесь ничего не требуется демонтировать, и не нужно будет вкладываться в черновые работы: это позволит сэкономить до 30% затрат. Однако проблема соседского ремонта и необходимость тщательно контролировать процесс своего сохраняется.

Иногда есть смысл отложить дорогостоящие отделочные работы на несколько лет, так как новые дома, как правило, дают усадку.

Чистовая отделка и «под ключ»

Маркировки «с чистовой отделкой», «с полной отделкой» или «под ключ», пожалуй, имеют самые размытые контуры. Общее в этих квартирах то, что они полностью готовы к проживанию. Качественная чистовая отделка выгодна покупателям бюджетного жилья, так как эконом-ремонт застройщик делает по оптовым ценам. Его также выбирают инвесторы, которые хотят перепродать квартиру, либо сдать в аренду.

В квартире с полной отделкой вы, скорее всего, найдёте:

  • Железную входную дверь;
  • Все межкомнатные перегородки по проекту;
  • Радиаторы отопления;
  • Остекленную лоджию;
  • Побеленные потолки;
  • Обои на стенах;
  • Линолеум на полу;
  • Межкомнатные двери;
  • Розетки, выключатели и счётчики;
  • Мойку со смесителем на кухне;
  • Из сантехники — унитаз, раковину, душевую кабину или ванну.
  • Санузлы могут быть как полностью отделаны кафелем, так и просто покрашены водоэмульсионной краской.

Маркировка«под ключ» может включать дополнительно:

  • Электрическую плиту;
  • Более продвинутую мойку с тумбой, а иногда даже полноценную кухню;
  • В некоторых проектах — полную меблировку квартиры.

Плюсы чистовой отделки

  • Можно сразу же въехать и жить либо получать прибыль от перепродажи или сдачи в аренду.
  • Отделка от застройщика дешевле, чем самостоятельный ремонт и включается в ипотечный кредит.
  • Объективно ремонт понадобится делать не раньше, чем через 5 лет – за это время легче собрать сумму на добротную реконструкцию.
  • Выявленные при приемке жилья дефекты застройщик обязан устранить за свой счет.

Минусы чистовой отделки

  • Ремонт под ключ всех квартир новостройки одинаков – ваша отделка будет такой же, как у соседей.
  • Чтобы проверить качество облицовки, понадобятся дополнительные знания или помощь эксперта.
  • Риск некачественного ремонта.
  • Двойные траты времени и денег, если решите переделывать ремонт.

Вывод

Квартиры с чистовой отделкой выбирают люди, не имеющие возможности и желания заниматься ремонтом или которых устраивает среднее качество материалов и работ от застройщика. Она оптимальна для тех, кто берет ипотеку, и кому важнее спокойно, без лишнего стресса и больших финансовых вложений переехать в новое жилье, не зацикливаясь на деталях ремонта. Чтобы избежать разочарования, лучше заранее придирчиво изучить список отделочных работ от застройщика.

Заключение

Затраты на ремонт составляют 7 – 10% от стоимости квартиры и по времени занимают несколько месяцев. Кроме того, если все квартиры в доме сданы с черновой или предчистовой отделкой, то есть риск прожить в режиме ремонтного шума ближайшие несколько лет.

Какой вид имеют квартиры в новостройках с разными вариантами отделки, можно увидеть на различных фото из интернета. Состояние элементов конкретного жилья на момент сдачи указывается в договоре.

Прежде чем склониться к тому или иному решению, постарайтесь хладнокровно оценить свои финансовые, временные и эмоциональные ресурсы на ремонт.