Однако стоит помнить, что они могут быть не только прибыльными, но и нести некоторые риски. Если брать инвестиции с минимальными рисками, и которые станут приносить дополнительные деньги из года в год, то это и будут инвестиции в недвижимость. Такое вложение денежных средств не требует от вас наличия огромных капиталов.

При этом у инвестиций в недвижимость есть как плюсы, так и минусы.

Плюсы:

  • к вложениям есть относительный доступ;
  • если сдавать купленную недвижимость в аренду, то можно получать доход в течение долгого времени;
  • различные варианты инвестирования;
  • высокая ликвидность, при определенных условиях.

Минусы:

  • много дополнительных расходов: коммунальные платежи, ремонт, налоги;
  • разница в спросе на недвижимость в зависимости от размера города;
  • дорогостоящая недвижимость;
  • большая зависимость от экономической обстановки в регионе или в стране.

Кроме этого возможны непредвиденные ситуации, например цена на здание или землю, которую вы приобрели, неожиданно может упасть. Это может произойти из-за нового завода или автодороги, которые построят в экологичном районе. При этом инвестор скорее потеряет деньги, чем их заработает. 

Несмотря на это, инвестиции в недвижимость менее подвержены рискам, так как она редко дешевеет, в отличие от той же биржи или бизнеса.  А для того, чтобы избежать большинства проблем в будущем, лучше все заранее проанализировать: варианты для вложения, факторы риска и различные обстоятельства, которые способны повлиять на стоимость недвижимости.

5 видов инвестирования в недвижимость:

1. Жилая недвижимость

Этот вариант пользуется большой популярностью среди частных инвесторов, по причине минимальных рисков вложений.

Есть два способа заработать на инвестировании в жилую недвижимость:

  • приобрести недвижимость с целью дальнейшей перепродажи за более высокую стоимость;
  • приобретение недвижимости для долгосрочной сдачи в аренду.

При покупке квартиры следует обратить внимание на следующие критерии:

  • инфраструктура (детские сады, школы, магазины, аптеки и т.д.);
  • планировка помещений;
  • наличие балкона;
  • ремонт;
  • расположение (в спальном районе, в экологически чистом или в центре).

Главную роль в принятии решения покупателем может сыграть пустяковый, на первый взгляд, момент:

  • этаж;
  • вид из окна;
  • соседи;
  • контингент района.

2. Строящаяся недвижимость

Вариант близкий к первому, но способный принести значительно большую прибыль, даже несмотря на возросшие риски — это вариант вложения средств в строящиеся объекты недвижимости. Это происходит потому, что на начальных этапах строительства цены на недвижимость гораздо ниже, чем после момента сдачи объекта в эксплуатацию. Из этой разницы и складывается прибыль инвестора.

Риски есть у всех вариантов, при инвестировании в строящиеся объекты недвижимости они в основном связаны с застройщиком и его компанией:

  • заморозка стройки
  • нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию
  • снос здания при отсутствии разрешительных документов или при его незаконном возведении;

Поэтому следует обязательно изучить всю имеющуюся информацию касательно компании застройщика, прежде чем вкладывать свои денежные средства:

  • репутация;
  • время, которые существует фирма;
  • отчет по количеству сданных и законченных объектов;
  • были ли задержки при сдаче объекта, на какой срок и по каким причинам.

3. Коммерческая недвижимость

Инвесторы, у которых уже есть опыт инвестирования в недвижимость, могут рассматривать варианты вложений в коммерческие помещения. Под офисы, магазины, склады, салоны, кафе и т.д. Чаще всего такие площади не продаются, а сдаются в аренду, которая будет приносить доход инвестору независимо от затраченного на работу времени. Такие помещения пользуются хорошим спросом, поэтому проблем с арендаторами не возникает.

4. Загородная недвижимость

Такой вид инвестирования популярен в крупных городах и является довольно прибыльным делом, ведь жители мегаполисов все чаще хотят поселиться дальше от городского шума и загрязненного воздуха. Интерес к такому варианту вложений средств постоянно растет.

Есть несколько вариантов для вложений в загородную недвижимость:

  • готовые коттеджи;
  • объекты на стадии строительства;
  • покупка земельных участков, которые предназначены для строительства загородной недвижимости.

Особое внимание стоит обратить на расположение, инфраструктуру и проведенные коммуникации. Делать это следует перед покупкой, чтобы потом не было неприятных сюрпризов. 

5. Земельные участки

Для краткосрочных инвестиций подходят участки, на которых в будущем планируют возводить постройку, риски при этом у инвесторов будут минимальными. А вот инвестиции в землю для использования в промышленности и в сельском хозяйстве являются уже долгосрочным вложением.

Преимущества инвестирования в земельные участки:

  • более простая процедура покупки, чем для другой недвижимости
  • невысокие налоги;
  • отсутствует оплата коммунальных услуг;
  • упрощенное оформление;
  • нет нужды в ремонте;
  • маловероятное мошенничество;

Объединим все вышеперечисленное в таблицу.

 

Сравнительная таблица вариантов инвестирования в недвижимость
Вариант Доходность Особенности инвестирования
1. Жилая недвижимость Высокая

Примерно 30-65% за 3-5 лет

При покупке объекта недвижимости для последующей сдачи в аренду сразу следует рассчитывать на длительные сроки
2. Строящаяся недвижимость Высокая

от 25-30% за срок реализации проекта (с начального этапа котлована до конечной сдачи объекта в эксплуатацию)

Большой риск потери денег из-за неправильного выбора застройщика
3.Коммерческая недвижимость Высокая Необходимо вкладываться на максимально длительный срок
4. Загородная недвижимость Высокая Большая зависимость от местоположения и инфраструктуры
5. Земля Средняя Низкие налоги и простая схема оформления

 

Из таблицы видно, что инвестиции в недвижимость — это выгодное долгосрочное вложение денег с высокой доходностью. 

Более подробную информацию вы можете узнать у наших специалистов в офисе Фонда Новостроек.