С января этого года в России уменьшилась доля ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом. Если в начале года количество кредитов с первоначальным взносом 10 — 20% было порядка 42,9% из общего количества выданных займов, то к середине года процентный показатель упал до 36,6%. И Центробанк не исключает возможность новых ограничений в отношении таких кредитов, вплоть до их прямого запрета.

Теперь кредиты с первоначальным взносом менее 20% взвешиваются с коэффициентом риска 150%, а менее 10% — с коэффициентом 300%. В результате чего ставки по таким кредитам выросли на 0,2 − 0,5 процентного пункта, что сделало их менее привлекательными для заемщиков. Помимо прочего, повысилось количество отказов банков в предоставлении займов с первоначальным взносом в 10 − 20% от стоимости жилья.

По статистике Центробанка на долю ипотечных кредитов, которые берут с первоначальным взносом менее 10%, приходится не более 1% всех выданных займов на территории России. Стоит признать, что для банков кредиты с таким низким первоначальным взносом, представляют собой высокие риски, поэтому Центробанк предложил список возможных мер ограничений для таких кредитов.

Возможно, в будущем будет введен полный запрет на выдачу ипотечных кредитов с первым взносом менее 10% от стоимости жилья. Не стоит также исключать вероятность того, что ограничения не коснутся кредитов с первым взносом от 10 до 20%. Как вариант, для банков будет установлен определенный лимит по количеству ипотечных кредитов, выдаваемых с низким первоначальным взносом.

Но если обратить внимание на статистику департамента финансовой стабильности Центробанка, то она будет свидетельствовать об усилении другой опасной тенденции, а именно о том, что россияне все чаще берут потребительский кредит для первого взноса по ипотеке, так как личных средств им на него не хватает.